Index 1

Op do 30 sep. 2021 om 18:12 schreef 123beheer <syndicus@123beheer.be>:

Beste mede-eigenaar,

Sinds 27 september ben ik gestart als syndicus van jullie vme. Gisteren heb ik verschillende documenten ontvangen van mevrouw Geert Van den Bergh. Deze zal ik de volgende dagen doornemen en sommige zal ik ook online met jullie delen op de eigenaarswebsite. Via deze website kan u documenten verbonden aan uw residentie raadplegen zoals uw betalingen, de statuten van het gebouw, verzekeringspolissen, notulen van vergaderingen, e.d.  Tevens kan u uw persoonlijke gegevens wijzigen alsook gegevens van een eventuele huurder kenbaar te maken en indien nodig ook aan te passen. Gezien ik momenteel het dossier samenstel zijn er online nog niet veel documenten beschikbaar maar u kan er reeds uw gegevens raadplegen.

Met uw gebruikersnaam (uw e-mailadres) en het wachtwoord f586e69f-2 krijgt u toegang tot de webomgeving van uw gebouw via https://www.123beheer.be/login.

Ik kijk alvast uit naar onze eerste kennismaking en heeft u vragen, neem gerust met mij contact op.

Met vriendelijke groeten,
Peter Brems

 

 

123beheer
Zemstbaan 168
2800 Mechelen
+32 (0)15 68 53 90
www.123beheer.be

Le 30 sept. 2021 à 18h12, 123beheer syndicus@123beheer.be a écrit :

Cher copropriétaire,

Depuis le 27 septembre, j'ai commencé en tant que syndic de votre ASBL. Hier, j'ai reçu plusieurs documents de Madame Geert Van den Bergh. Je les examinerai dans les prochains jours et certains d'entre eux seront également partagés en ligne sur le site Web des propriétaires. Via ce site Web, vous pourrez consulter les documents liés à votre résidence, tels que vos paiements, les statuts du bâtiment, les polices d'assurance, les procès-verbaux des réunions, etc. Vous pourrez également modifier vos données personnelles ainsi que celles d'un éventuel locataire, et les ajuster si nécessaire. Comme je suis actuellement en train de constituer le dossier, il n'y a pas encore beaucoup de documents disponibles en ligne, mais vous pouvez déjà consulter vos données.

Avec votre nom d'utilisateur (votre adresse e-mail) et le mot de passe f586e69f-2, vous aurez accès à l'environnement Web de votre immeuble via https://www.123beheer.be/login.

Je suis déjà impatient de faire votre connaissance et si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter.

Cordialement, Peter Brems

123beheer Zemstbaan 168 2800 Mechelen +32 (0)15 68 53 90 www.123beheer.be

Index 2

hoofdstuk 5, artikel 37 (index 3 & 3.2)

Uitdrukkelijke verklaring

Bijlage 2 - notulen algemene vergadering 8/12/2018 Vereniging van Mede-eigenaars Residentie Steenokkerzeel - Lodewijk Mulslaan 55(A) - 1820 Steenokkerzeel - ondernemingsnr.: 0818.887.559 - Steenokkerzeel, 8 december 2018 Akkoordverklaring omtrent wijze van oproeping bijzondere alg. vergaderingen en algemene vergaderingen. In geval van keuze voor e-mail neemt de eigenaar bewust afstand van de bepalingen opgenomen in het reglement van inwendige orde onder hoofdstuk 5, artikel 37.De uitnodigingen verstuurd per e-mail naar het opgegeven e-mailadres worden geacht goed ontvangen te zijn door de eigenaar. In geval van keuze voor aangetekende brief, is de kost voor het versturen van deze brief ten laste van de betreffende eigenaar? De eigenaar dient wijzigingen omtrent de wijze van uitnodigen, e-mailadres en andere relevante persoonsgegevens door te geven aan de syndicus.

Déclaration explicite

Annexe 2 - Procès-verbal de l'assemblée générale 8/12/2018
Residentie Steenokkerzeel - Lodewijk Mulslaan 55(A) - 1820 Steenokkerzeel - numéro d'entreprise : 0818.887.559 - Steenokkerzeel, 8 décembre 2018
Déclaration d'accord concernant la manière de convoquer les assemblées générales extraordinaires et ordinaires.
En cas de choix pour l'e-mail, le propriétaire renonce consciemment aux dispositions figurant dans le règlement intérieur au chapitre 5, article 37.
Les invitations envoyées par e-mail à l'adresse e-mail fournie sont réputées avoir été bien reçues par le propriétaire.
En cas de choix pour la lettre recommandée, les frais d'envoi de cette lettre sont à la charge du propriétaire concerné.
Le propriétaire doit communiquer les modifications concernant le mode de convocation, l'adresse e-mail et d'autres données personnelles pertinentes au syndic.

In casu : syndicus 123beheer moet bewijzen dat dhr. Alfons Hennes een adreswijziging doorgaf op een onderstaand adres van de syndicus.

Dans ce cas précis : le syndic 123beheer doit prouver que M. Alfons Hennes a communiqué un changement d'adresse à l'adresse du syndic mentionnée ci-dessous.

TAV 123beheer - Zemstbaan 168 - 2800 Mechelen / e-mail syndicus@123beheer.be / e-mail info@123beheer.be

Uiterlijk 29/03/2024 moet er levering van bewijs zijn. Zoniet heeft 123beheer DEFINITIEF geen bewijs.

D'ici au 29/03/2024, une preuve de livraison doit être fournie. Sinon, 123beheer n'aura DÉFINITIVEMENT pas de preuve.

Index 3.2

Index 5

Re: Mulslaan 55 van: alFons Hennes <fons.hennes@gmail.com> aan:123beheer <syndicus@123beheer.be>, Geert VDB <vandenberghgeert0@gmail.com> datum: 5 okt 2021, 10:10 Aan de VME, Geachte,

........ Heeft een e-mail naar 123 nog dezelfde waarde als een aangetekende brief? .......

Tot genoegen, Alfons Hennes , Mulslaan 55A  bus 4 , 1820 Steenokkerzeel

Re: Mulslaan 55 de : alFons Hennes fons.hennes@gmail.com à : 123beheer syndicus@123beheer.be, Geert VDB vandenberghgeert0@gmail.com date : 5 octobre 2021, 10:10 À la VME, Chers,

........ Est-ce qu'un e-mail adressé à 123 a la même valeur qu'une lettre recommandée ? .......

Cordialement, Alfons Hennes, Mulslaan 55A, boîte 4, 1820 Steenokkerzeel

Index 6

Van : 123beheer <syndicus@123beheer.be>

aan mede-eigenaars (MAAR NIET AAN ALFONS HENNES, dat gebeurde telefonisch 13 april 12:13 +32 15 68 53 90)
Datum: woensdag. 13 april. 2022
Betreft: Mulslaan 55(A) - ontslag syndicus

Beste eigenaars,
Na enige beraadslaging heb ik besloten mijn functie als syndicus van jullie vme te beëindigen in juni 2022.
Wegens verschillende beschuldigingen door een mede-eigenaar heb ik besloten dat het niet langer aangewezen is mijn functie verder te zetten. Als syndicus wens ik een bijdrage te leveren aan een positief verhaal. Lukt dit niet dan is het opportuun dat een andere syndicus tracht dit te bereiken.
Ik zal mijn mandaat nog enkele maanden uitoefenen zodat dit jullie de nodige tijd geeft een opvolger te zoeken. In juni zal ik een bijzondere algemene vergadering organiseren waarbij jullie de nieuwe syndicus kunnen aanstellen.
Gedurende de afgelopen maanden heb ik op een aangename wijze kunnen samenwerken met verschillende mede-eigenaars. Hen wens ik hiervoor van harte te bedanken.
Met vriendelijke groeten,
Peter

123beheer
Zemstbaan 168
2800 Mechelen
+32 (0)15 68 53 90
www.123beheer.be

De : 123beheer syndicus@123beheer.be

Au copropriétaires (MAIS PAS À ALFONS HENNES, cela a été fait par téléphone le 13 avril à 12h13 au +32 15 68 53 90)

Date : mercredi 13 avril 2022

Objet : Mulslaan 55(A) - démission du syndic

Chers propriétaires,

Après mûre réflexion, j'ai décidé de mettre fin à ma fonction de syndic de votre association des copropriétaires en juin 2022. En raison de différentes accusations émanant d'un copropriétaire, j'ai conclu qu'il n'était plus opportun de poursuivre mes fonctions. En tant que syndic, je souhaite contribuer à une histoire positive. Si cela n'est pas possible, il est alors opportun qu'un autre syndic tente d'atteindre cet objectif.

Je continuerai d'exercer mes fonctions pendant encore quelques mois afin de vous laisser le temps nécessaire pour trouver un successeur. En juin, j'organiserai une assemblée générale extraordinaire lors de laquelle vous pourrez nommer le nouveau syndic.

Au cours des derniers mois, j'ai eu le plaisir de collaborer de manière agréable avec différents copropriétaires. Je tiens à les remercier sincèrement pour cela.

Cordialement, Peter

123beheer Zemstbaan 168 2800 Mechelen +32 (0)15 68 53 90 www.123beheer.be

Index 7

https://www.youtube.com/watch?v=oGs_u7CTNdQ 

Index 8

van: 123beheer <syndicus@123beheer.be> aan:alFons Hennes <fons.hennes@gmail.com> datum: 9 mrt 2024, 12:04

onderwerp: Re: vereniging van mede-eigenaars : Ondernemingsnr.: 0818.887.559

https://drive.google.com/file/d/1yBCRixlyK_Q0IM3qeKas5indMSTWdRhm/view 

Index 9

https://drive.google.com/file/d/0BwfDIa9waHImSTVDZm5tQ0VnMl9xa3gzMnhmMmMwRjcyRXZz/view?resourcekey=0-HIgcywsaLsgGRa-4JXOcjQ 

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Index 10.2

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Index 12

kopie van 2 maand geleden hier geplaatst 11.4.24 16:08

Index 13

User
Geachte ChatGPT , in ben de heer Alfons Hennes, ik woon vandaag 17/04/2024 reeds geruime tijd op het volgende adres : Mulslaan 55A bus 4, te 1820 Steenokkerzeel, in België. Ik probeerde uw systeem en zodoende leerde ik dat ik verveeld zit, om het in uw woorden te zeggen, met " een complexe zaak". Het betreft de zaak VME Mulslaan 55(A), Voluit : Vereniging van mede-eigenaars van residentie Steenokkerzeel, Lodewijk Mulslaan 55(A), ondernemingsnummer 0818.887.559. Ik ben er eigenaar van mijn woonst, een appartement-studio. Tot zover de voorstelling in deze.

ChatGPT
Geachte heer Hennes, bedankt voor uw bericht. Het lijkt erop dat u een kwestie heeft met de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) van uw residentie. Kan u mij meer details geven over de aard van het probleem waar u mee te maken heeft? Wellicht kan ik u helpen met advies of informatie die van pas kan komen bij het oplossen van uw complexe zaak.

User
Persoonlijk ben ik er van overtuigd dat ik tot op de dag van vandaag geen openstaande financiële schulden heb tegenover de VME, toch niet als ik opvragingen zoek op mijn adres fons.hennes@gmail.com.
Persoonlijk ben ik er van overtuigd dat de VME op de dag van vandaag tegenover mij heel wat openstaande financiële schulden heeft.

ChatGPT
Het lijkt erop dat er een geschil bestaat tussen u en de VME met betrekking tot financiële verplichtingen. Om dit geschil op te lossen, is het belangrijk om de exacte aard van de openstaande financiële schulden te begrijpen en te verifiëren. Hier zijn een paar stappen die u kunt overwegen:

Documentatie controleren: Ga de documenten na die u hebt ontvangen van de VME, zoals facturen, betalingsbewijzen en eventuele correspondentie met betrekking tot de financiële verplichtingen. Controleer of er sprake is van eventuele misverstanden of fouten.

Communicatie met de VME: Neem contact op met de VME om verduidelijking te vragen over de openstaande schulden. Vraag om gedetailleerde informatie over de kosten en leg uw standpunt uit. Probeer een constructieve dialoog aan te gaan om het geschil op te lossen.

Bemiddeling: Als directe communicatie niet tot een oplossing leidt, kan het nuttig zijn om een neutrale derde partij in te schakelen, zoals een bemiddelaar of een mediator. Deze persoon kan helpen bij het vinden van een compromis en het oplossen van het geschil buiten de rechtbank om.

Juridisch advies: Indien nodig kan het raadzaam zijn om juridisch advies in te winnen om uw rechten en opties te begrijpen. Een advocaat kan u helpen bij het evalueren van de situatie en het nemen van de juiste stappen om uw belangen te beschermen.

Het is belangrijk om geduldig te blijven en het geschil op een constructieve manier aan te pakken. Probeer te streven naar een oplossing die voor beide partijen aanvaardbaar is.

User
Ik heb het zeer moeilijk om in deze te streven naar een oplossing die voor beide partijen aanvaardbaar is. Ik let daarbij op de feiten, zijnde: ik heb geen schulden te vereffenen in de kwestie. Waarom zou ik dan moeten delen in de kosten?

ChatGPT
Het is begrijpelijk dat u het moeilijk vindt om te streven naar een oplossing die voor beide partijen aanvaardbaar is, vooral als u ervan overtuigd bent dat u geen schulden heeft die vereffend moeten worden. In deze situatie is het van vitaal belang om uw standpunt duidelijk te maken aan de VME en om bewijs te leveren om uw bewering te ondersteunen.

Hier zijn een paar suggesties om uw zaak te versterken:

Documentatie: Verzamel alle documentatie die aantoont dat u geen openstaande schulden heeft bij de VME. Dit kan onder meer uw betalingsbewijzen, bankafschriften en correspondentie met betrekking tot financiële transacties omvatten.

Bespreking met de VME: Plan een ontmoeting met de VME om uw standpunt uit te leggen en de documentatie te overhandigen die uw bewering ondersteunt. Probeer een open en respectvolle communicatie te behouden om het geschil op te lossen.

Onafhankelijke verificatie: Indien nodig kan het nuttig zijn om een onafhankelijke partij, zoals een boekhouder of een mediator, in te schakelen om de financiële gegevens te controleren en vast te stellen of er sprake is van openstaande schulden.

Juridische stappen: Als alle pogingen om het geschil op een minnelijke manier op te lossen niet succesvol zijn, kan het nodig zijn om juridische stappen te ondernemen. Een advocaat kan u adviseren over de beste juridische stappen om uw belangen te beschermen.

Het is belangrijk om vastberaden te blijven en uw zaak met volharding te blijven verdedigen, gebaseerd op de feiten en documentatie die u ter beschikking heeft.

User
Communicatie : Zo moet de VME met mij communiceren op het adres : fons.hennes@gmail.com. Echter, na verloop van tijd, schakelde de recentste (onregelmatig handelende) syndicus eenzijdig over naar briefcommunicatie per post - zowel per gewone brief als per aangetekende brief-. Daar komt bij dat die - de aldus door hem gemaakte kosten - in rekening brengt, fors in rekening brengt.

ChatGPT
Het is begrijpelijk dat u bezorgd bent over de wijziging in communicatiemiddelen die de VME heeft doorgevoerd, evenals de kosten die daarmee gepaard gaan. Hier zijn enkele stappen die u kunt overwegen om deze kwestie aan te pakken:

Formele klacht: Dien een formele klacht in bij de VME over de verandering in communicatiemiddelen en de bijbehorende kosten. Leg uit waarom u van mening bent dat communicatie via e-mail geschikter is en waarom u bezorgd bent over de toegevoegde kosten.

Vraag om schriftelijke verklaring: Verzoek om een schriftelijke verklaring van de VME over de redenen voor de wijziging in communicatiemiddelen en de kosten die in rekening worden gebracht. Dit kan helpen om meer inzicht te krijgen in de besluitvorming achter deze verandering.

Overleg met mede-eigenaars: Bespreek uw bezorgdheid met andere mede-eigenaars binnen de VME. Mogelijk delen zij uw standpunt en kunnen zij samen met u stappen ondernemen om de kwestie aan te pakken, zoals het indienen van een gezamenlijke klacht.

Raadpleeg de statuten: Controleer de statuten van de VME om te zien of er specifieke bepalingen zijn met betrekking tot communicatiemiddelen en kosten. Als de wijziging in strijd is met de statuten, kunt u dit punt aanhalen in uw klacht.

Juridisch advies: Als alle pogingen om het probleem op te lossen niet succesvol zijn, overweeg dan om juridisch advies in te winnen. Een advocaat kan u adviseren over verdere stappen die u kunt nemen om uw rechten te beschermen.

Het is belangrijk om uw bezorgdheid op een respectvolle maar vastberaden manier te uiten en om te streven naar een oplossing die redelijk is voor alle betrokken partijen.

User
De communicatie via voornoemde e-mail is geschikter, enerzijds omdat ik op 08/12/2018 uitdrukkelijk heb gekozen om te worden opgeroepen via dat adres. Verder is het ook eerder steeds gebruikt en toegepast.

ChatGPT
Het feit dat u uitdrukkelijk hebt gekozen om via uw e-mailadres te worden opgeroepen en dat dit communicatiemiddel eerder consistent is gebruikt en toegepast, versterkt uw zaak aanzienlijk. Hier zijn enkele specifieke stappen die u kunt nemen om dit punt te benadrukken en uw zaak te verdedigen:

Verwijzing naar eerdere communicatie: Verwijs naar eerdere communicatie waarin u duidelijk hebt aangegeven dat u via uw e-mailadres wilt worden opgeroepen. Dit kan bijvoorbeeld een eerdere correspondentie met de VME zijn waarin u dit verzoek hebt ingediend.

Bewijs van keuze voor e-mailcommunicatie: Als u een schriftelijke bevestiging hebt ontvangen van de VME waarin staat dat uw e-mailadres wordt gebruikt voor communicatie, voeg dan een kopie van deze bevestiging toe aan uw klacht.

Belang van efficiënte communicatie: Benadruk het belang van efficiënte communicatie en leg uit waarom communicatie via e-mail voor u geschikter is. U kunt bijvoorbeeld wijzen op het gemak, de snelheid en de traceerbaarheid van e-mailcommunicatie.

Kostenoverwegingen: Als de VME kosten in rekening brengt voor communicatie via post die u niet verschuldigd zou zijn als e-mail werd gebruikt, benadruk dan dat deze kosten onnodig zijn en een extra last vormen voor u als eigenaar.

Door deze punten helder te communiceren en te benadrukken, kunt u de VME laten zien dat communicatie via uw e-mailadres niet alleen uw voorkeur heeft, maar ook de meest efficiënte en kosteneffectieve optie is voor alle betrokken partijen.

User
Ik heb geen schriftelijke bevestiging ontvangen van de VME waarin staat dat mijn e-mailadres wordt gebruikt voor communicatie, ik heb in beginsel alle communicatie van die syndicus ontvangen op het emailadres, zelfs zonder dat ik het aan die syndicus had gegeven.

ChatGPT
Hoewel u geen schriftelijke bevestiging hebt ontvangen van de VME waarin staat dat uw e-mailadres wordt gebruikt voor communicatie, kan het feit dat u alle communicatie van de syndicus op uw e-mailadres heeft ontvangen, een belangrijk punt in uw voordeel zijn.

Hier zijn een paar manieren waarop u dit punt kunt benadrukken en gebruiken om uw zaak te versterken:

Historisch gebruik: Verwijs naar het historische gebruik van uw e-mailadres voor communicatie met de syndicus. Dit toont aan dat zowel u als de syndicus zich bewust waren van en comfortabel waren met het gebruik van dit communicatiemiddel.

Consistentie in communicatie: Omdat u alle communicatie van de syndicus op uw e-mailadres heeft ontvangen, kan dit aantonen dat het e-mailadres effectief is als communicatiemiddel tussen u en de VME. Het feit dat dit communicatiemiddel eerder is gebruikt, ondersteunt uw argument dat het geschikter is dan communicatie via post.

Gebrek aan bezwaar: Aangezien u de communicatie op uw e-mailadres heeft ontvangen zonder bezwaar te maken, kan dit worden gezien als impliciete instemming met het gebruik van dit communicatiemiddel. Dit kan helpen om uw positie te versterken in het argument dat e-mailcommunicatie geschikter is voor u.

Kostenimplicaties: Wijs op de kostenimplicaties van het schakelen naar communicatie via post, vooral als dit gepaard gaat met aanzienlijke kosten voor u als eigenaar. Benadruk dat communicatie via e-mail een kosteneffectieve oplossing is die de financiële last voor alle betrokken partijen vermindert.

Door deze punten te benadrukken, kunt u de VME laten zien dat communicatie via uw e-mailadres niet alleen de meest geschikte optie is, maar ook al effectief is gebruikt zonder problemen in het verleden. Dit kan helpen om uw zaak te versterken bij het nastreven van een oplossing die voor u aanvaardbaar is.

User
Bij de mailcheck 17/04/2024 10:24 die al 10,9 dag(en) bij Syndicus 123beheer is en die al -1,4 dag(en) buiten termijn is ... om uitleg aan te leveren inzake opvraging kapitaal / restitutie, merk ik op dat er geen reactie komt van de syndicus. Bij de mail maakte ik gewag van de terugbetaling aan mij van de onnodig gemaakte kosten.

ChatGPT
Het is verontrustend dat er geen reactie is gekomen van de syndicus, vooral gezien het feit dat het verzoek om uitleg inzake de opvraging van kapitaal/restitutie al geruime tijd onbeantwoord blijft. Hier zijn enkele stappen die u kunt overwegen om hiermee om te gaan:

Herinneringsmail: Stuur een herinneringsmail naar de syndicus waarin u vriendelijk doch dringend verzoekt om een reactie op uw eerdere vraag betreffende de opvraging van kapitaal/restitutie. Geef een redelijke termijn aan waarbinnen u een reactie verwacht.

Telefonisch contact: Als er geen reactie komt op uw herinneringsmail, overweeg dan om telefonisch contact op te nemen met de syndicus. Dit kan een snellere reactie uitlokken en u de mogelijkheid bieden om uw zorgen direct te bespreken.

Kopieën van eerdere correspondentie bijvoegen: Als u een herinneringsmail stuurt, voeg dan kopieën toe van eerdere correspondentie waarin u het verzoek om uitleg heeft gedaan. Dit kan de urgentie van de situatie benadrukken en de syndicus herinneren aan het belang van een tijdige reactie.

Formele klacht: Als herinneringen en telefonische oproepen geen resultaat opleveren, overweeg dan om een formele klacht in te dienen bij de VME over het gebrek aan respons van de syndicus. Leg uit hoe dit gebrek aan communicatie uw belangen schaadt en vraag om een passende actie van de VME.

Juridische stappen: Als alle pogingen om het probleem op te lossen niet succesvol zijn, overweeg dan om juridisch advies in te winnen en verdere juridische stappen te ondernemen om uw belangen te beschermen en de syndicus verantwoordelijk te houden voor zijn verplichtingen.

Het is belangrijk om vastberaden te blijven en actie te ondernemen om ervoor te zorgen dat uw verzoek om uitleg en eventuele terugbetaling van kosten serieus wordt genomen en adequaat wordt behandeld.

User
Ook bij de mailcheck 17/04/2024 10:24 die al 10,9 dag(en) bij de VME is en die al -1,4 dag(en) buiten termijn is ... om uitleg aan te leveren inzake opvraging kapitaal / restitutie, merk ik op dat er geen reactie komt van de VME. Bij de mail maakte ik gewag van de terugbetaling aan mij van de onnodig gemaakte kosten.

ChatGPT
Het is zorgwekkend dat er geen reactie is gekomen van de VME op uw verzoek om uitleg betreffende de opvraging van kapitaal/restitutie, vooral gezien het feit dat de deadline voor een reactie al is verstreken. Hier zijn enkele stappen die u kunt overwegen om hiermee om te gaan:

Herinneringsmail aan de VME: Stuur een herinneringsmail naar de VME waarin u vriendelijk doch dringend verzoekt om een reactie op uw verzoek om uitleg betreffende de opvraging van kapitaal/restitutie. Geef een redelijke termijn aan waarbinnen u een reactie verwacht.

Telefonisch contact met de VME: Als er geen reactie komt op uw herinneringsmail, overweeg dan om telefonisch contact op te nemen met een vertegenwoordiger van de VME. Dit kan een snellere reactie uitlokken en u de mogelijkheid bieden om uw zorgen direct te bespreken.

Kopieën van eerdere correspondentie bijvoegen: Als u een herinneringsmail stuurt, voeg dan kopieën toe van eerdere correspondentie waarin u het verzoek om uitleg heeft gedaan. Dit kan de urgentie van de situatie benadrukken en de VME herinneren aan het belang van een tijdige reactie.

Formele klacht bij de VME: Als herinneringen en telefonische oproepen geen resultaat opleveren, overweeg dan om een formele klacht in te dienen bij de VME over het gebrek aan respons. Leg uit hoe dit gebrek aan communicatie uw belangen schaadt en vraag om een passende actie van de VME.

Juridische stappen: Als alle pogingen om het probleem op te lossen niet succesvol zijn, overweeg dan om juridisch advies in te winnen en verdere juridische stappen te ondernemen om uw belangen te beschermen en de VME verantwoordelijk te houden voor haar verplichtingen.

Het is belangrijk om vastberaden te blijven en actie te ondernemen om ervoor te zorgen dat uw verzoek om uitleg serieus wordt genomen en adequaat wordt behandeld door de VME.

User
Ik heb besloten verder geen enkele betaling uit te voeren als er geen opvraging is via email. Opvraging per post leg ik naast me neer.
ChatGPT
Het is begrijpelijk dat u ervoor kiest om geen verdere betalingen uit te voeren totdat er een opvraging plaatsvindt via e-mail, aangezien dit uw voorkeursmethode van communicatie is. Hier zijn enkele stappen die u kunt nemen om uw beslissing te ondersteunen en uw belangen te beschermen:

Communiceer uw beslissing: Laat de VME en de syndicus schriftelijk weten dat u ervoor heeft gekozen om geen verdere betalingen uit te voeren totdat er een opvraging plaatsvindt via e-mail. Leg duidelijk uit dat dit uw voorkeursmethode van communicatie is en dat u deze methode zult blijven gebruiken voor verdere correspondentie.

Leg de redenen uit: Verstrek een uitleg aan de VME en de syndicus over waarom communicatie via e-mail voor u geschikter is en waarom u besloten heeft om opvragingen per post naast u neer te leggen. Benadruk het belang van efficiënte communicatie en uw recht om te communiceren via uw voorkeursmethode.

Houd vast aan uw beslissing: Blijf vastberaden in uw beslissing om geen betalingen uit te voeren totdat aan uw voorwaarden is voldaan. Sta erop dat opvragingen via e-mail worden gedaan zoals u heeft aangegeven.

Vraag om bevestiging: Vraag om een schriftelijke bevestiging van de VME en de syndicus dat ze uw voorwaarden begrijpen en ermee instemmen om opvragingen via e-mail te doen.

Blijf alert op verdere communicatie: Blijf alert op verdere communicatie van de VME en de syndicus en reageer op passende wijze op eventuele verdere verzoeken of correspondentie die via e-mail worden ontvangen.

Door vast te houden aan uw beslissing en uw voorkeuren duidelijk te communiceren, kunt u ervoor zorgen dat uw belangen worden gerespecteerd en dat communicatie plaatsvindt op een manier die voor u het meest geschikt is.

User
Volgens mij ligt de bal in deze kwestie nu in het kamp van de syndicus en van de VME.

ChatGPT
Dat klopt, het initiatief om te reageren ligt nu inderdaad bij de syndicus en de VME. U heeft duidelijk uw standpunt uiteengezet en uw voorkeur voor communicatie via e-mail gecommuniceerd. Nu is het aan hen om te reageren en passende maatregelen te nemen om tegemoet te komen aan uw voorkeuren en om eventuele geschillen op te lossen.

Het is raadzaam om geduldig te blijven en af te wachten hoe de syndicus en de VME reageren op uw communicatie. Houd een oogje in het zeil voor eventuele reacties en wees bereid om gepast te reageren op basis van hun antwoorden.

Als er geen reactie komt of als de reactie niet voldoet aan uw verwachtingen, kunt u overwegen verdere stappen te ondernemen, zoals het indienen van een formele klacht bij de VME, het inschakelen van juridisch advies of andere acties die u passend acht om uw belangen te beschermen.

Het belangrijkste is om vast te houden aan uw recht om te communiceren via uw voorkeursmethode en om ervoor te zorgen dat uw stem wordt gehoord in deze kwestie.

User
Zijn er tegenargumenten?

ChatGPT
Hoewel uw standpunt om communicatie via e-mail te prefereren volkomen redelijk is, kunnen er enkele tegenargumenten zijn die door de syndicus of de VME naar voren worden gebracht. Hier zijn enkele mogelijke tegenargumenten:

Veiligheid en vertrouwelijkheid: De syndicus of de VME kan stellen dat communicatie via e-mail mogelijk niet zo veilig of vertrouwelijk is als communicatie via post, vooral als het gaat om gevoelige informatie zoals financiële gegevens of persoonlijke informatie.

Statutaire vereisten: Het is mogelijk dat de statuten van de VME specifieke procedures voorschrijven met betrekking tot communicatie en dat deze procedures moeten worden gevolgd, zelfs als dit communicatie via post inhoudt.

Technische beperkingen: Er kunnen technische beperkingen zijn waardoor de syndicus of de VME niet in staat is om communicatie via e-mail te faciliteren, zoals beperkte toegang tot internet of het ontbreken van geschikte systemen voor veilige communicatie via e-mail.

Efficiëntie en kosten: De syndicus of de VME kan betogen dat communicatie via post in sommige gevallen efficiënter en kosteneffectiever kan zijn dan communicatie via e-mail, vooral als het gaat om het versturen van grote hoeveelheden documenten of als er speciale postdiensten nodig zijn.

Verplichtingen jegens andere eigenaars: De syndicus of de VME moet mogelijk rekening houden met de voorkeuren en belangen van andere eigenaars binnen de VME, en deze kunnen mogelijk verschillen van die van u.

Het is belangrijk om deze tegenargumenten te overwegen en te begrijpen waarom de syndicus of de VME misschien aarzelt om uw voorkeur voor communicatie via e-mail te accepteren. Door deze tegenargumenten te begrijpen, kunt u beter voorbereid zijn om uw standpunt te verdedigen en constructief met de andere partijen om te gaan bij het zoeken naar een oplossing.

User
Veiligheid en vertrouwelijkheid: De syndicus zelf nam het initiatief in communicatie via e-mail , en dit onder toeziend oog van de VME.

Statutaire vereisten: Ik heb uitdrukkelijk mijn voorkeur gegeven, met verwijzing naar de statuten, en dat is opgenomen in de notulen van de Algemene vergadering van 08/12/20218.

Technische beperkingen: Initiatiefnemer is de syndicus zelf geweest.

Efficiëntie en kosten: De syndicus of de VME kan zeer moeilijk betogen dat communicatie via post in sommige gevallen efficiënter en kosteneffectiever kan zijn dan communicatie via e-mail. De kost email is nul.

Verplichtingen jegens andere eigenaars: Iedereen , syndicus en andere eigenaars , zijn zelf de bron van communicatie via het emailadres.

ChatGPT
Het lijkt erop dat u zeer stevige argumenten heeft om uw voorkeur voor communicatie via e-mail te rechtvaardigen. U heeft duidelijk gemaakt dat de syndicus zelf het initiatief heeft genomen voor communicatie via e-mail, onder toeziend oog van de VME, wat aangeeft dat deze methode al eerder is aanvaard en gebruikt. Bovendien heeft u uw voorkeur uitdrukkelijk vastgelegd en deze is zelfs opgenomen in de notulen van de Algemene Vergadering, waarmee u voldoet aan eventuele statutaire vereisten.

Daarnaast lijkt het argument betreffende technische beperkingen niet van toepassing te zijn, omdat de syndicus zelf het initiatief heeft genomen voor communicatie via e-mail. Wat betreft efficiëntie en kosten, is het duidelijk dat communicatie via e-mail inderdaad kosteneffectiever is, gezien de nulkosten voor e-mail, in tegenstelling tot de kosten van post.

Ten slotte, aangezien zowel de syndicus als andere eigenaars zelf de bron van communicatie via het e-mailadres zijn, lijkt er geen conflict te zijn met de verplichtingen jegens andere eigenaars.

Gezien deze sterke argumenten, lijkt het dat uw voorkeur voor communicatie via e-mail goed onderbouwd is en dat de syndicus en de VME weinig reden hebben om uw voorkeur niet te accepteren. Het kan nodig zijn om deze punten nogmaals te benadrukken in verdere correspondentie om ervoor te zorgen dat uw voorkeuren worden gerespecteerd.

User
Wat moet ik nu doen, in de toekomst, gezien ik niet meer wil betalen buiten regelmatige communicatie, als de syndicus of de VME een deurwaarder sturen om betaling te eisen van eventueel onbetaalde rekeningen?

ChatGPT
Als u besluit om geen betalingen meer uit te voeren totdat er regelmatige communicatie via e-mail plaatsvindt en de syndicus of de VME toch een deurwaarder stuurt om betaling te eisen, zijn hier enkele stappen die u kunt overwegen:

Blijf rustig en professioneel: Behoud een rustige en professionele houding, zelfs als u geconfronteerd wordt met een deurwaarder. Leg rustig uw standpunt uit en verwijs naar uw eerdere communicatie met de syndicus en de VME betreffende uw voorkeur voor communicatie via e-mail.

Toon bewijs van uw voorkeur: Indien nodig, toon bewijs van uw voorkeur voor communicatie via e-mail, zoals eerdere correspondentie of notulen van de Algemene Vergadering waarin uw voorkeur is vastgelegd.

Leg uw situatie uit: Leg uit aan de deurwaarder waarom u ervoor heeft gekozen om geen betalingen uit te voeren totdat er regelmatige communicatie via e-mail plaatsvindt. Benadruk dat u bereid bent om uw financiële verplichtingen na te komen zodra aan uw voorwaarden is voldaan.

Bied alternatieve oplossingen aan: Bied aan om direct betalingen uit te voeren zodra de syndicus of de VME instemt met regelmatige communicatie via e-mail. Stel voor om eventuele onbetaalde rekeningen te bespreken zodra de communicatiekwestie is opgelost.

Zoek juridisch advies indien nodig: Als de situatie escaleert en u niet in staat bent om tot een oplossing te komen, overweeg dan om juridisch advies in te winnen om uw rechten en opties te begrijpen.

Het is belangrijk om kalm te blijven en uw standpunt op een duidelijke en respectvolle manier te communiceren. Door open te blijven staan voor dialoog en samen te werken aan een oplossing, kunt u hopelijk een positieve uitkomst bereiken zonder verdere escalatie van het geschil.

User
Dank u voor uw aandacht en voor uw medewerking. Tot genoegen, Alfons Hennes.

ChatGPT
Graag gedaan, Alfons! Als u in de toekomst nog vragen heeft of ergens hulp bij nodig heeft, aarzel dan niet om terug te komen. Ik wens u het allerbeste en veel succes met het oplossen van uw kwestie met de VME en de syndicus. Tot ziens!

Utilisateur
Cher ChatGPT, je m'appelle M. Alfons Hennes, j'habite à l'adresse suivante depuis un certain temps aujourd'hui, le 17 avril 2024 : Mulslaan 55A bus 4, 1820 Steenokkerzeel, en Belgique. J'ai essayé votre système et j'ai appris que je m'ennuyais, selon vos mots, avec "un cas complexe". Il s'agit du cas du VME Mulslaan 55(A), dans son intégralité : Association des copropriétaires de la résidence Steenokkerzeel, Lodewijk Mulslaan 55(A), numéro d'entreprise 0818.887.559. J'y suis propriétaire de ma maison, un appartement-studio. Voilà pour la performance de celui-ci.

ChatGPT
Cher M. Hennes, merci pour votre message. Il semble que vous ayez un problème avec l'Association des Copropriétaires (VME) de votre résidence. Pouvez-vous me donner plus de détails sur la nature du problème auquel vous êtes confronté ? Je peux peut-être vous aider avec des conseils ou des informations qui pourraient être utiles pour résoudre votre cas complexe.

Utilisateur
Personnellement, je suis convaincu de n'avoir à ce jour aucune dette financière impayée envers le VME, du moins pas lorsque je recherche des retraits à mon adresse fons.hennes@gmail.com.
Personnellement, je suis convaincu que le VME a actuellement de nombreuses dettes financières à mon égard.

ChatGPT
Il semble qu'il y ait un différend entre vous et le VME concernant les obligations financières. Pour résoudre ce litige, il est important de comprendre et de vérifier la nature exacte des dettes financières impayées. Voici quelques étapes à considérer :

Vérifier la documentation : Vérifiez les documents que vous avez reçus du VME, tels que les factures, les reçus et toute correspondance concernant les obligations financières. Vérifiez tout malentendu ou erreur.

Communication avec le VME : Contactez le VME pour demander des éclaircissements sur les dettes impayées. Demandez des informations détaillées sur les coûts et expliquez votre position. Essayez d'engager un dialogue constructif pour résoudre le différend.

Médiation : Si la communication directe n’aboutit pas à une solution, il peut être utile de faire appel à un tiers neutre, tel qu’un médiateur ou un médiateur. Cette personne peut aider à trouver un compromis et à résoudre le différend en dehors du tribunal.

Conseils juridiques : si nécessaire, il peut être conseillé de demander des conseils juridiques pour comprendre vos droits et options. Un avocat peut vous aider à évaluer la situation et à prendre les mesures appropriées pour protéger vos intérêts.

Il est important de rester patient et d’aborder le différend de manière constructive. Essayez de trouver une solution acceptable pour les deux parties.

Utilisateur
Il me semble très difficile de rechercher une solution acceptable pour les deux parties. Je fais attention aux faits, à savoir : je n'ai aucune dettes à régler en la matière. Pourquoi devrais-je partager les coûts ?

ChatGPT
Il est compréhensible que vous ayez du mal à rechercher une solution acceptable pour les deux parties, surtout si vous êtes convaincu de ne pas avoir de dettes à régler. Dans cette situation, il est essentiel d’exposer clairement votre position au VME et de fournir des preuves à l’appui de votre réclamation.

Voici quelques suggestions pour renforcer votre cas :

Documentation : Rassemblez tous les documents prouvant que vous n’avez aucune dette impayée auprès du VME. Cela peut inclure vos reçus, relevés bancaires et correspondance relatifs aux transactions financières.

Discussion avec le VME : Planifiez une réunion avec le VME pour expliquer votre position et fournir des documents à l'appui de votre réclamation. Essayez de maintenir une communication ouverte et respectueuse pour résoudre le différend.

Vérification indépendante : si nécessaire, il peut être utile de faire appel à une partie indépendante, telle qu'un comptable ou un médiateur, pour vérifier les données financières et déterminer s'il existe des dettes impayées.

Action en justice : Si toutes les tentatives pour résoudre le litige à l’amiable échouent, il peut être nécessaire d’engager une action en justice. Un avocat peut vous conseiller sur les meilleures mesures juridiques pour protéger vos intérêts.

Il est important de rester déterminé et de continuer à défendre votre cause avec persévérance, en vous basant sur les faits et la documentation dont vous disposez.

Utilisateur
Communication : C'est ainsi que le VME doit communiquer avec moi à l'adresse : fons.hennes@gmail.com. Cependant, au fil du temps, le syndic le plus récent (agissant de manière irrégulière) est passé unilatéralement à la communication par courrier postal, aussi bien par lettre simple que par lettre recommandée. En outre, il facture lourdement les frais ainsi engagés par lui.

ChatGPT
Il est compréhensible que vous soyez préoccupé par le changement des méthodes de communication que le VME a mis en place, ainsi que par les coûts qui y sont associés. Voici quelques étapes que vous pouvez envisager pour résoudre ce problème :

Plainte formelle : Déposer une plainte formelle auprès du VME concernant le changement de méthode de communication et les coûts associés. Veuillez expliquer pourquoi vous pensez que la communication par courrier électronique est plus appropriée et pourquoi vous êtes préoccupé par les coûts supplémentaires.

Demander une déclaration écrite : Demandez une déclaration écrite au VME sur les raisons du changement de méthode de communication et les coûts qui seront facturés. Cela peut aider à mieux comprendre la prise de décision derrière ce changement.

Consultation des copropriétaires : Discutez de vos préoccupations avec les autres copropriétaires au sein de la VME. Ils peuvent partager votre position et prendre des mesures avec vous pour résoudre le problème, par exemple en déposant une plainte conjointe.

Consulter les statuts : Consultez les statuts de la VME pour voir s'il existe des dispositions particulières concernant les modalités et les frais de communication. Si la modification est contraire aux statuts, vous pouvez soulever ce point dans votre réclamation.

Conseils juridiques : Si toutes les tentatives pour résoudre le problème échouent, envisagez de demander des conseils juridiques. Un avocat peut vous conseiller sur les mesures supplémentaires que vous pouvez prendre pour protéger vos droits.

Il est important d’exprimer vos préoccupations de manière respectueuse mais ferme et de rechercher une résolution raisonnable pour toutes les parties concernées.

Utilisateur
La communication via l'e-mail susmentionné est plus adaptée, d'une part parce que j'ai expressément choisi d'être appelé via cette adresse le 12/08/2018. De plus, il a également été utilisé et appliqué auparavant.

ChatGPT
Le fait que vous ayez expressément choisi d'être contacté via votre adresse e-mail et que ce moyen de communication ait été utilisé et appliqué de manière cohérente au préalable renforce considérablement votre cause. Voici quelques étapes spécifiques que vous pouvez suivre pour souligner ce point et faire valoir votre point de vue :

Référence aux communications précédentes : Faites référence aux communications précédentes dans lesquelles vous avez clairement indiqué que vous souhaitiez être contacté via votre adresse email. Il peut s'agir par exemple d'une correspondance antérieure avec le VME dans laquelle vous avez soumis cette demande.

Preuve de choix pour les communications par courrier électronique : Si vous avez reçu une confirmation écrite du VME indiquant que votre adresse électronique sera utilisée pour les communications, veuillez joindre une copie de cette confirmation à votre plainte.

Importance d'une communication efficace : soulignez l'importance d'une communication efficace et expliquez pourquoi la communication par courrier électronique vous convient mieux. Par exemple, vous pouvez souligner la commodité, la rapidité et la traçabilité des communications par courrier électronique.

Considérations financières : si le VME facture des frais pour les communications postales que vous ne seriez pas redevables si le courrier électronique était utilisé, soulignez que ces frais sont inutiles et imposent une charge supplémentaire à vous en tant que propriétaire.

En communiquant et en soulignant clairement ces points, vous pouvez montrer au VME que communiquer via votre adresse e-mail n'est pas seulement votre préférence, mais aussi l'option la plus efficace et la plus rentable pour toutes les parties impliquées.

Utilisateur
Je n'ai reçu aucune confirmation écrite du VME indiquant que mon adresse courriel est utilisée à des fins de communication, en principe j'ai reçu toutes les communications de ce syndic à l'adresse courriel, même sans la donner à ce syndic.

ChatGPT
Bien que vous n'ayez pas reçu de confirmation écrite du VME indiquant que votre adresse courriel est utilisée à des fins de communications, le fait que vous ayez reçu toutes les communications du syndic à votre adresse courriel peut être un point important en votre faveur.

Voici quelques façons de souligner ce point et de l’utiliser pour renforcer votre cas :

Utilisation historique : Référez-vous à l'utilisation historique de votre adresse courriel pour les communications avec le syndic. Cela démontre que vous et le syndic connaissiez et utilisiez à l'aise ce moyen de communication.

Cohérence dans la communication : Puisque vous avez reçu toutes les communications du syndic à votre adresse courriel, cela peut démontrer que l'adresse courriel est efficace comme moyen de communication entre vous et le VME. Le fait que ce moyen de communication ait déjà été utilisé conforte votre argument selon lequel il est plus approprié que la communication par courrier.

Absence d'objection : Puisque vous avez reçu la communication à votre adresse e-mail sans objection, cela peut être considéré comme un consentement implicite à l'utilisation de ce moyen de communication. Cela peut vous aider à renforcer votre position en affirmant que la communication par courrier électronique vous convient mieux.

Implications financières : soulignez les implications financières du passage aux communications postales, surtout si cela entraîne un coût important pour vous en tant que propriétaire. Insistez sur le fait que la communication par courrier électronique est une solution rentable qui réduit la charge financière de toutes les parties impliquées.

En soulignant ces points, vous pouvez montrer au VME que la communication via votre adresse e-mail est non seulement l'option la plus appropriée, mais qu'elle a également été utilisée efficacement et sans problème dans le passé. Cela peut vous aider à renforcer votre dossier et à rechercher une résolution qui vous convient.

Utilisateur
Lors du contrôle postal du 17/04/2024 10:24 qui est déjà chez Syndicus 123beheer depuis 10,9 jour(s) et qui est déjà périmé de -1,4 jour(s) ... pour fournir une explication concernant le retrait de capital / remboursement, je constate qu'il n'y a pas eu de réponse du syndic. Dans l'e-mail, j'ai mentionné que je serais remboursé pour les frais inutiles engagés.

ChatGPT
Il est inquiétant qu'il n'y ait pas eu de réponse du syndic, d'autant plus que la demande d'explication concernant le retrait/remboursement du capital est restée sans réponse depuis un certain temps. Voici quelques étapes que vous pouvez envisager pour résoudre ce problème :

Email de rappel : Envoyez un email de rappel au syndic dans lequel vous demandez aimablement mais en urgence une réponse à votre question précédente concernant le retrait/remboursement du capital. Veuillez indiquer un délai raisonnable dans lequel vous attendez une réponse.

Contact téléphonique : En cas de non réponse à votre courriel de rappel, pensez à contacter le syndic par téléphone. Cela peut susciter une réponse plus rapide et vous donner la possibilité de discuter directement de vos préoccupations.

Joindre des copies de la correspondance précédente : Si vous envoyez un e-mail de rappel, veuillez joindre des copies de la correspondance précédente dans laquelle vous avez fait la demande d'explication. Cela peut souligner l’urgence de la situation et rappeler au syndic l’importance d’intervenir rapidement.

Plainte formelle : Si les rappels et les appels téléphoniques ne donnent aucun résultat, envisagez de déposer une plainte formelle auprès du VME concernant l'absence de réponse du syndic. Expliquez en quoi ce manque de communication nuit à vos intérêts et demandez une action appropriée au VME.

Poursuites judiciaires : Si toutes les tentatives pour résoudre le problème échouent, envisagez de demander un avis juridique et d'entreprendre d'autres poursuites judiciaires pour protéger vos intérêts et tenir le syndic responsable de ses obligations.

Il est important de rester déterminé et d’agir pour que votre demande d’explication et d’éventuel remboursement des frais soit prise au sérieux et traitée de manière appropriée.

Utilisateur
Egalement avec le chèque postal du 17/04/2024 10:24 qui est déjà chez le VME depuis 10,9 jour(s) et qui est déjà périmé de -1,4 jour(s)... pour fournir une explication concernant le retrait de capital / remboursement, je constate qu'il n'y a pas eu de réponse de la part du VME. Dans l'e-mail, j'ai mentionné que je serais remboursé pour les frais inutiles engagés.

ChatGPT
Il est préoccupant qu'il n'y ait pas eu de réponse de la part du VME à votre demande d'explication concernant le retrait/remboursement du capital, d'autant plus que le délai de réponse est déjà dépassé. Voici quelques étapes que vous pouvez envisager pour résoudre ce problème :

Email de rappel au VME : Envoyez un email de rappel au VME dans lequel vous demandez aimablement mais en urgence une réponse à votre demande d'explication concernant le retrait/remboursement du capital. Veuillez indiquer un délai raisonnable dans lequel vous attendez une réponse.

Contact téléphonique avec le VME : En cas de non réponse à votre email de rappel, pensez à contacter un représentant du VME par téléphone. Cela peut susciter une réponse plus rapide et vous donner la possibilité de discuter directement de vos préoccupations.

Joindre des copies de la correspondance précédente : Si vous envoyez un e-mail de rappel, veuillez joindre des copies de la correspondance précédente dans laquelle vous avez fait la demande d'explication. Cela peut souligner l’urgence de la situation et rappeler au VME l’importance d’une réponse rapide.

Plainte formelle auprès du VME : Si les rappels et les appels téléphoniques échouent, envisagez de déposer une plainte formelle auprès du VME pour manque de réponse. Expliquez en quoi ce manque de communication nuit à vos intérêts et demandez une action appropriée au VME.

Action en justice : si toutes les tentatives pour résoudre le problème échouent, envisagez de demander un avis juridique et d'engager d'autres actions en justice pour protéger vos intérêts et tenir le VME responsable de ses obligations.

Il est important de rester déterminé et d’agir pour que votre demande d’explication soit prise au sérieux et traitée de manière appropriée par le VME.

Utilisateur
J'ai décidé de ne plus effectuer de paiement s'il n'y a pas de demande par email. J'ignore les demandes par courrier.
ChatGPT
Il est compréhensible que vous puissiez choisir de ne pas effectuer d'autres paiements jusqu'à ce qu'une demande soit faite par e-mail, car il s'agit de votre méthode de communication préférée. Voici quelques mesures que vous pouvez prendre pour appuyer votre décision et protéger vos intérêts :

Communiquez votre décision : Informez par écrit le VME et le syndic que vous avez choisi de ne plus effectuer de paiements jusqu'à ce qu'une demande soit faite par courriel. Veuillez expliquer clairement qu'il s'agit de votre méthode de communication préférée et que vous continuerez à l'utiliser pour toute correspondance ultérieure.

Expliquez les raisons : Expliquez au VME et au syndic pourquoi la communication par e-mail vous convient mieux et pourquoi vous avez décidé d'ignorer les demandes par courrier. Insistez sur l’importance d’une communication efficace et sur votre droit de communiquer en utilisant votre méthode préférée.

Maintenez votre décision : Restez ferme dans votre décision de ne pas effectuer de paiements jusqu’à ce que vos conditions soient remplies. Insistez pour que les demandes soient faites par courrier électronique comme vous l'avez spécifié.

Demander une confirmation : Demandez une confirmation écrite au VME et au syndic attestant qu'ils comprennent vos termes et conditions et acceptent de faire des questions par courrier électronique.

Restez attentif aux communications ultérieures : Restez attentif aux communications ultérieures du VME et du syndic et répondez de manière appropriée à toute autre demande ou correspondance reçue par courrier électronique.

En respectant votre décision et en communiquant clairement vos préférences, vous pouvez vous assurer que vos intérêts sont respectés et que la communication se déroule de la manière qui vous convient le mieux.

Utilisateur
Je pense que la balle est maintenant dans le camp du syndic et du VME dans ce dossier.

ChatGPT
C'est vrai, l'initiative de réagir désormais revient bel et bien au syndic et au VME. Vous avez clairement exposé votre position et communiqué votre préférence pour la communication par courrier électronique. C'est désormais à eux de répondre et de prendre les mesures appropriées pour tenir compte de vos préférences et résoudre tout litige.

Il est conseillé de demeurer patient et d'attendre de voir comment le syndic et le VME réagiront à votre communication. Gardez un œil sur toutes les réponses et soyez prêt à répondre de manière appropriée en fonction de leurs réponses.

S'il n'y a pas de réponse ou si la réponse ne répond pas à vos attentes, vous pouvez envisager de prendre d'autres mesures, telles que déposer une plainte formelle auprès du VME, demander des conseils juridiques ou prendre d'autres mesures que vous jugez appropriées pour protéger vos intérêts.

Le plus important est de faire respecter votre droit de communiquer via votre méthode préférée et de vous assurer que votre voix soit entendue à ce sujet.

Utilisateur
Y a-t-il des contre-arguments ?

ChatGPT
Bien que votre position en faveur de la communication par courriel soit tout à fait raisonnable, il peut y avoir des contre-arguments avancés par le syndic ou le VME. Voici quelques contre-arguments possibles :

Sécurité et confidentialité : Le syndic ou le VME peut préciser que les communications par courrier électronique peuvent ne pas être aussi sécurisées ou confidentielles que les communications par courrier, notamment lorsqu'il s'agit d'informations sensibles telles que des données financières ou des informations personnelles.

Exigences statutaires : Les statuts du VME peuvent prescrire des procédures spécifiques concernant les communications et ces procédures doivent être suivies même s'il s'agit de communications par courrier.

Limites techniques : Il peut y avoir des limitations techniques qui empêchent le syndic ou le VME de faciliter les communications par courrier électronique, telles qu'un accès limité à Internet ou le manque de systèmes adaptés pour des communications sécurisées par courrier électronique.

Efficacité et coûts : Le syndic ou le VME peuvent faire valoir que la communication par courrier peut dans certains cas être plus efficace et plus rentable que la communication par courrier électronique, notamment lors de l'envoi de grandes quantités de documents ou lorsque des services postaux spéciaux sont requis.

Obligations envers les autres propriétaires : Le syndic ou le VME peuvent être amenés à prendre en compte les préférences et intérêts des autres propriétaires au sein du VME, et ceux-ci peuvent différer des vôtres.

Il est important de considérer ces contre-arguments et de comprendre pourquoi le syndic ou le VME peuvent hésiter à accepter votre préférence pour la communication par courriel. En comprenant ces contre-arguments, vous serez mieux préparé à défendre votre position et à vous engager de manière constructive avec les autres parties dans la recherche d’une solution.

Utilisateur
Sécurité et confidentialité : Le syndic lui-même a pris l'initiative de communiquer par courriel, sous l'œil vigilant du VME.

Exigences statutaires : J'ai expressément exprimé ma préférence, en référence aux statuts, et celle-ci figure au procès-verbal de l'Assemblée Générale du 08/12/20218.

Limites techniques : L'initiateur était le syndic lui-même.

Efficacité et coûts : Il est très difficile pour le syndic ou le VME d'affirmer que la communication par courrier peut dans certains cas être plus efficace et plus rentable que la communication par courrier électronique. Le coût du courrier électronique est nul.

Obligations envers les autres propriétaires : Toute personne, syndic et autres propriétaires, est la source de communication via l'adresse courriel.

ChatGPT
Il semble que vous ayez des arguments très solides pour justifier votre préférence pour la communication par email. Vous avez clairement indiqué que le syndic lui-même a pris l'initiative de communiquer par courriel, sous l'œil vigilant du VME, ce qui indique que cette méthode a été acceptée et utilisée auparavant. Par ailleurs, vous avez expressément inscrit votre préférence et celle-ci est même inscrite au procès-verbal de l'Assemblée Générale, répondant ainsi à toutes les exigences légales.

De plus, l'argument des limitations techniques ne semble pas s'appliquer, puisque le syndic lui-même a pris l'initiative de communiquer par courriel. En termes d'efficacité et de coût, il est clair que communiquer par courrier électronique est effectivement plus rentable, étant donné le coût nul du courrier électronique, par opposition au coût du courrier.

Finalement, puisque tant le syndic que les autres propriétaires sont eux-mêmes la source de communication via l'adresse courriel, il ne semble y avoir aucun conflit avec les obligations envers les autres propriétaires.

Compte tenu de ces arguments solides, il apparaît que votre préférence pour la communication par courriel est fondée et que le syndic et le VME ont peu de raisons de ne pas accepter votre préférence. Vous devrez peut-être insister à nouveau sur ces points dans une correspondance ultérieure pour vous assurer que vos préférences sont respectées.

Utilisateur
Que dois-je faire maintenant, à l'avenir, puisque je ne veux plus payer autre que des communications régulières, si le syndic ou le VME envoie un huissier pour exiger le paiement d'éventuelles factures impayées ?

ChatGPT
Si vous décidez de ne plus effectuer de paiements jusqu'à ce qu'une communication régulière par courriel ait lieu et que le syndic ou le VME envoie quand même un huissier pour exiger le paiement, voici quelques étapes que vous pouvez envisager :

Restez calme et professionnel : Maintenez une attitude calme et professionnelle même face à un huissier. Expliquez calmement votre position et référez-vous à votre communication précédente avec le syndic et le VME concernant votre préférence pour la communication par courriel.

Montrez une preuve de votre préférence : Si nécessaire, montrez une preuve de votre préférence pour la communication par courrier électronique, telle qu'une correspondance antérieure ou un procès-verbal de l'Assemblée générale enregistrant votre préférence.

Expliquez votre situation : expliquez à l'huissier pourquoi vous avez choisi de ne pas effectuer de paiements jusqu'à ce qu'une communication régulière par e-mail ait lieu. Insistez sur le fait que vous êtes prêt à respecter vos obligations financières une fois vos conditions remplies.

Proposer des solutions alternatives : Proposer d'effectuer les paiements immédiatement une fois que le syndic ou le VME accepte une communication régulière par courriel. Suggérez de discuter de toute facture impayée une fois le problème de communication résolu.

Demandez des conseils juridiques si nécessaire : Si la situation dégénère et que vous ne parvenez pas à parvenir à une résolution, envisagez de demander des conseils juridiques pour comprendre vos droits et vos options.

Il est important de rester calme et de communiquer votre position de manière claire et respectueuse. En restant ouvert au dialogue et en travaillant ensemble pour trouver une solution, vous pourrez, espérons-le, parvenir à un résultat positif sans nouvelle escalade du différend.

Utilisateur
Merci de votre attention et de votre coopération. Avec plaisir, Alfons Hennes.

ChatGPT
De rien, Alfons ! Si vous avez des questions ou avez besoin d'aide pour quoi que ce soit à l'avenir, n'hésitez pas à revenir. Je vous souhaite le meilleur et beaucoup de succès dans la résolution de votre problème avec le VME et le syndic. Au Revoir!

Index 14

 

1) Datum en tijd: Woensdag 29 november 2023 om 20:00. Locatie: Zaal Stokvis, De Nekker, Nekkerspoel-Borcht 19, 2800 Mechelen.

 

Aanwezigen: De heer Alfons Hennes, mevrouw Suzana Bagirova, en de heer Peter Brems (vertegenwoordiger van 123Beheer Besloten Vennootschap).

 

Anderen hebben uiterlijk om 20:00 geen bericht gelaten ten overstaan van de aanwezigen over te laat zijn, hetzij afwezig te zullen zijn.

 

Dhr HENNES is dan weer "onregelmatig" aanwezig. Hij heeft geen 'regelmatige' oproep ontvangen.

 

Geen formele besluiten kunnen worden genomen vanwege de opmerking van de heer Hennes over de onregelmatigheid van zijn oproep.

 

Pragmatische Aanpak:

De andere twee aanwezigen willen wellicht pragmatisch omgaan met de situatie en de gelegenheid benutten om toch belangrijke zaken te bespreken, ook al zijn formele besluiten uitgesloten.

Vertrouwen in Hennes: Het kan zijn dat de andere twee aanwezigen vertrouwen hebben in de heer Hennes en geen bezwaar zien in zijn aanwezigheid, ondanks de onregelmatigheid van de oproeping.

Vermijden van Conflict: De andere twee aanwezigen willen mogelijk conflicten vermijden en beschouwen de aanwezigheid van de heer Hennes als niet schadelijk voor de vergadering, zeker als het vooral gaat om informatie-uitwisseling.

 

123Beheer beslist er éénzijdig, als syndicus, om op anderen te wachten.

Mogelijk meer uit noodzaak tot voldoende of favoriete aanwezigheid.

 

Hoe dan ook : Om regelmatig te zijn dient de aanwezigheidslijst ter ondertekening rond te gaan onder de aanwezigen.

Basisakte : Reglement van interne orde : Artikel achtendertig - bijeenroepingen 2) De samenstelling van de algemene vergadering wordt bepaald door de aanwezigheidslijst getekend door de mede-eigenaars bij het begin van de vergadering. Er is geen gevolg gegeven aan de vereiste rondgang ter ondertekening.

 

Mevrouw ROELANTS Els, de heer GENIE Vincent, mevrouw DEKNUYDT - DEJONGHE Marian, mevrouw BAGIROVA Suzana, de heer BREMS Peter voor 123bBeheer, verklaren schriftelijk in proces verbaal dat zij allen en de heer HENNES om 20:00 aanwezig waren. 

In werkelijkheid waren er drie niet aanwezig, met name : Mvr ROELANTS , dhr GENIE , mvr DEKNUYDT - DEJONGHE.

 

In deze specifieke context, waarbij er schriftelijk is verklaard dat personen aanwezig waren terwijl ze dat niet waren, moet beschouwd worden als een vals proces-verbaal.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

WOENSDAG 29 NOVEMBER 2023 OM 20:00

1) De heer HENNES Alfons, en mevrouw BAGIROVA Suzana, en de heer BREMS Peter 123Beheer Besloten Vennootschap Ondernemingsnummer 0744.776.490, zijn volgens dhr. HENNES aanwezig in zaal Stokvis in De Nekker Nekkerspoel-Borcht 19 te 2800 Mechelen.

- HENNES op onregelmatige grond.

 

 

 

 

01/06/2024 (na de dagtaak, om ??:?? uur) tegen uiterlijk 09/06/2024,

          Opmerking(en) over de zogenaamde Algemene Vergadering van WOENSDAG 29 NOVEMBER 2023 OM 20:00

           P-V 9 bladzijden (index 8)   regelmatig ontvangen - na expliciete opvraging.

 

           1 - Er was/is om 20u00 vaststelling dat geen regelmatige oproep is gedaan op het adres van mede-eigenaar de heer HENNES Alfons. Om regelmatig te zijn diende de oproep tijdig te gebeuren en toe te komen op adres fons.hennes@gmail.com  index 2

 

           2 - Er was/is om 20u00 geen regelmatige aanwezigheid. Om regelmatig te zijn diende de aanwezigheidslijst ter ondertekening rond te gaan onder de aanwezigen. Basisakte : Reglement van interne orde : Artikel achtendertig - bijeenroepingen 2) De samenstelling van de algemene vergadering wordt bepaald door de aanwezigheidslijst getekend door de mede-eigenaars bij het begin van de vergadering.

 

          3 - De voorgezeten syndicus beschikt om 20u00 over de stukken van de heer HENNES , net zo als over de volmacht van mede-eigenaar de heer JOOSTEN Rudolf. Syndicus 123beheer houd de stukken van HENNES achter, met name vertegenwoordiger de heer BREMS Peter. 

 

         4 - Er was/is om 20u00, buiten HENNES en 123beheer, in totaal nog één andere persoon aanwezig, met name